В Астрахани никто не захотел застраивать квартал на Маркина

Девелоперы не спешат вкладываться в город. Старые дома рушатся, планы разработаны, а строить некому. Удивительно, но крупные астраханские девелоперы, заработавшие состояния на точечной застройке города, не проявили интереса к полноценному развитию территории на Маркина. Аукцион по комплексному развитию квартала в границах улиц Маркина и Широкой в Ленинском районе Астрахани завершился без результата. Как сообщает организатор торгов - ООО «Вершина» (Краснодар), на конкурс поступила только одна заявка от ООО «ТСС». Но, согласно правилам, при единственном участнике торги не считаются состоявшимися, а значит, инвестора для строительства домов на месте старого фонда снова не нашлось, пишет Ъ. Проект предполагал снос 15 двухэтажных домов 1950-х годов и строительство современных многоэтажек. Инициатором комплексного развития выступила администрация Астрахани еще весной 2023 года. Но реализовать идею город так и не успел - уже летом того же года полномочия в сфере земельной политики и градостроительства передали региональным властям. Ситуация вызывает вопросы. Астраханский рынок на протяжении многих лет активно развивается за счет точечной застройки: узкие дворы, плотные многоэтажки, минимальные вложения в дороги и инфраструктуру. Застройщики получают прибыль, горожане - перегруженные районы без парковочных мест и коммуникаций. Но комплексное развитие подразумевает другое: инвестору нужно не просто возвести крепкие «свечки», а вложиться в коммуникации, дороги, инженерные сети, благоустройство и переселение жильцов. Город бы получил полноценный благоустроенный район, а не очередной дом, зажатый среди ветхих построек. Именно такие проекты способны менять пространство, но требуют ощутимых расходов. Парадокс в том, что значительная часть крупных местных застройщиков уже много лет получает прибыль именно за счет Астрахани: город выделяет им площадки, согласовывает проекты точечной застройки, предоставляет льготные условия. Однако, когда речь идет о вложениях в развитие целой территории, где нужно не только строить, но и создавать среду, рынок предпочитает отступить. Теперь судьба квартала на Маркина снова откладывается. Для жителей аварийных домов это означает минимум несколько лет ожидания. Для города - упущенную возможность создать пример современного комплексного строительства. А для девелоперов - еще один сигнал, что они по-прежнему готовы зарабатывать на Астрахани, но не особенно вкладываться в нее.