Конец года традиционное время для совершения крупных сделок. И речь сейчас не о покупке компаний и акций. Речь о сделках с недвижимостью. Кто-то скажет - о каких квартирах и машинах речь? Нам бы до зарплаты дотянуть. Но статистика вещь упрямая и говорит она о том, что с ноября по декабрь ежегодно совершается на 50% больше крупных сделок, чем за весь год. По мнению экспертов, это связано с тем, что большая часть экономически активного населения не уверена, что следующий год будет спокойнее предыдущего, а значит деньги нужно вкладывать. Вкладывать в авто не выгодно, а вот мнение, что недвижимость всегда в цене, по-прежнему популярно. Мы решили пройтись по рынку недвижимости "Каспийской столицы" и понять: действительно ли цены в нашем городе можно приобрести семейное гнездо в новостройке до 5 миллионов рублей. Отметим, что мы учитывали среднюю зарплату, закредитованность и ставки по ипотеке - то есть возможность астраханца купить квартиру по данным статистики. ЖК "Семейный" Если вы не слышали о таком, то ничего страшного. Мы тоже. Дело в том, что сдача дома планируется только в 1-м квартале 2025 года. Сама многоэтажка будет находиться на улице Адмирала Нахимова. Пока "однушку - студию" площадью около 24 квадратов можно купить за 2,2 миллиона. А вот что-то покрупнее на дальнейшем этапе застройке будет стоить уже около 5,5 миллионов. ЖК "Бруклин" Площади и цены здесь начинаются с тех же 22 квадратов и почти 2,5 миллионов. Вот только сдать дом планируют на 3 месяца раньше, и находится он "вне зоны аварийных мостов". Видимо поэтому все, что больше 30 квадратов, стоит здесь значительно дороже, а цены заканчиваются на отметке 8 миллионов. ЖК "Дом на Яблочкова" Жизнь в Ленинском районе застройщики оценивают дороже. По крайней мере, на улице Яблочкова именно так. Здесь и площадь квартир начинается от 40 квадратов, и ценник от 3,5 миллионов. Но стоит обратить внимание, что сдать его планируют в начале 2024 года, а больших квартир от 61 квадратного метра за 5,6 миллиона осталось всего 5. ЖК "Дом на Космонавта Комарова" Тот же Ленинский район. Самый удаленный ЖК в нашем списке, отнюдь не самый дешевый. До его сдачи остался примерно год. Цена на однокомнатную стартует от 3,7 миллиона. Но квадратура здесь значительно больше, чем у конкурентов. Однокомнатная квартира начинается с 42 квадратов. Трешки больше 80. Разбег цен от 3,7 до 5,6 миллиона. ЖК "Панорама" Застройщик, кстати, тот же, что и у ЖК "Семейный". Вот только въехать в квартиру здесь можно быстрее. Дом планируется к сдаче уже в 1-м квартале 2023 года. Площадь квартир тут от 29,3 до 60,3 м2, а цена от 3,8 до 6,3 миллионов. ЖК "Гагарин" От застройщика, который строит недвижимость с видом на затон. На этот раз девелопер решил строить жилье комфорт класса на улице Космонавтов. Квартиру уже можно покупать. Цены от 4,1 до 8,4 миллионов рублей. Вот только сдать ЖК планируют в 3 квартале 2030 г. ЖК "Облепиха" На Набережной реки Царева. Класс жилья здесь указывается как эконом. Стоимость однокомнатной квартиры с коммуникациями, но без отделки стартует от 4,2 миллиона за 52 квадрата. Дом сдан в эксплуатацию. ЖК "Московские кварталы" Вариант поближе к центру обойдется на удивление не дороже варианта на Казачьем. Квартира-студия с пометкой комфорт и площадью 32 квадрата стоит от 4,4 миллиона рублей. За эти деньги застройщик обещает "Дизайнерскую отделку общих холлов и коридоров. А также респектабельный и уединённый отдых жителей на закрытом внутреннем дворе с ландшафтным дизайном. ЖК "Лотос-парк" и ЖК Центральный Здесь мы решили объединить сразу 2 ЖК. Расположение у них примерно одинаковое - прямо рядом с Московскими кварталами. Все на Бакинской - Трофимова - Ахшарумова. Стоимость квартир около 4,5 миллионов. Сроки сдачи домов 2024-2025 г. Но отметим, что это будут дома второй очереди. А значит есть шанс посмотреть на качество строительства пообщавшись с теми, кто приобрел жилье в первой очереди этих ЖК. Наверное, на этом стоило бы остановиться. Ведь мы написали практически про все ЖК с ценой на однушку до 5 миллионов. Есть еще ЖК Лазурный на Латышева, Атмосфера и ЖК на Бакинской. В них цены лишь немного перешагнули психологический рубеж в 5 миллионов за квартиру. Но хотелось бы отметить еще один дом. Он отмечен у девелопера и у различных контор по продаже недвижимости тоже как "комфорт класс". Вот только цена на 1 комнатную квартиру, которую обещают сдать уже в начале следующего года, начинается от 9 миллионов рублей. В десятиэтажном ЖК "Дом на Чехова" на данный момент осталось всего 6 квартир. Площадь от 86 квадратов с предчистовой отделкой. А вы говорите денег нет у населения. Рынок недвижимость (новостроек) в регионе уже достаточно долго живет по "своим" правилам. И правила эти (как и цены) устанавливали крупные местные застройщики. Отсюда и непонятное многим ценообразование. Эксперты говорят, что стоимость жилья в Астраханской области (регионе с населением меньше миллиона, не самой развитой инфраструктурой и логистикой) заметно завышена. По самым скромным оценкам на 30%. Все дело в том, что устанавливали минимальную цену местные игроки, которые из-за отсутствия конкуренции могли без опасений продавать эконом по цене комфорта. Последние пару лет строительный рынок региона начали осваивать застройщики из других регионов. Которые играть по правилам местных уже не хотят. И хотя минимальная цена квадрата все равно завышена, по словам тех же экспертов, шанс на снижение сейчас появился. И хоть бытует мнение, что недвижимость в цене не падает, это не совсем так. Все больше людей выбирает частный дом, а не человейник, инвесторы из крупных городов приходят на региональный рынок, ипотека становится доступнее. Все это рано или поздно приведет к снижению цен.
Фотоматериалы к новости:
