Эксперты Центра стратегических разработок (ЦСР), возглавляемого Алексеем Кудриным, решили вернуться к бесконечному реформированию ЖКХ. Недавно они вышли с инициативой обязать собственников жилья в многоквартирных домах солидарно оплачивать долги соседей за содержание общего имущества ТСЖ.
Долговая порука
Суть идеи в том, что если кто-то из собственников жилья задолжал за услуги по управлению, ремонту и содержанию общего имущества в доме, то остальные члены ТСЖ должны будут погасить эту задолженность из своего кармана, а уж после взыскать ее с виновного через суд. Если и это не поможет, то предлагается лишать должника квартиры, опять же через суд в пользу ТСЖ. Для претворения столь свежей идеи в жизнь ЦСР предлагается внесение поправок в Гражданский кодекс, предусматривающих обязательное членство в ТСЖ всех собственников помещений в многоквартирных домах. По мнению разработчиков законопроекта, это "обеспечит совместную ответственность собственников за состояние общего имущества, за оплату оказанных услуг, выполненных работ в отношении общего имущества и будет способствовать тому, что такие ТСЖ будут рассматриваться как надежные заемщики на финансовом рынке для модернизации общего имущества многоквартирных домов".
Давайте повяжем всех
Подобная инициатива озадачила не только собственников жилья в ТСЖ, но и многих экспертов. Ведь сегодня у компаний, которые занимаются обслуживанием домов, есть правовые отношения со всеми жильцами. И в их полномочиях подавать в суд на должников сразу, без дополнительных поборов с соседей. Почему одни должны платить за других? В любом доме есть должники – хронические и "временные". ТСЖ с ними работают в рамках действующего правового поля. Где-то более успешно, где-то менее. Но действующий механизм получения долгов есть. Да и какой резон должнику возвращать долг, если за него уже "скинулись" соседи?
Наконец, почему такая инициатива возникла только в сфере ЖКХ? Отчего бы тогда не ввести солидарную ответственность за должников по кредитам? А еще можно обязать платить за долги других водителей по автомобильным штрафам, или (чего уж мелочиться!) по алиментам и налогам.
Идея зачем-то вброшена
То, что очередной "отъем" денег у населения сегодня не ко времени, очевидно даже не экспертам. К слову, в Минстрое РФ к подобной реформе отнеслись более чем прохладно, заявив, что проект ЦСР выглядит нереалистичным, так как это копирование европейских кондоминиумов. В ведомстве подчеркнули, что "состояние гражданского общества в России еще не достигло такого уровня, чтобы все жители многоквартирного дома согласились нести ответственность за соседа и выступать объединением собственников в качестве, по сути, корпорации".
По счастью, не нашла поддержки инициатива ЦСР и в Госдуме. Там сочли, что идея обязать собственников жилья оплачивать долги соседей за содержание общего имущества домов противоречит действующему российскому законодательству. Так считает первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин, комментируя предложение ЦСР агентству РИА Новости. По его словам, в инициативе ЦСР "усматривается нарушение конституционного принципа права свободы собственности". Да и сам проект пока в Госдуму предоставлен не был.
Тем не менее идея вброшена в массы. И как знать, не получит ли она развитие в будущем. Выдыхать членам ТСЖ пока рано.
Для справки
По информации ГИС ЖКХ на октябрь текущего года, в стране 42% домов управляются УК, а ТСЖ, ЖСК, ЖК и прочие разновидности кооперативов составляют в общей сложности лишь 3,4% домов.
