Как мы уже сообщали , плата за общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года перешла из разряда коммунальных услуг в жилищную. Однако управляющие компании и ТСЖ пока не выставили собственникам и нанимателям жилья счета за ОДН за январь – дело это для них новое и надо разобраться, кому и сколько предъявлять к оплате.
Платим по нормативу
В связи с изменениями, внесенными в Жилищный кодекс РФ в прошлом году, плата за общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года перестала быть коммунальной услугой и "переехала" в жилищную. Это значит, что в январских платежках за коммунальные услуги (холодную, горячую воду, электроэнергию) уже не должно быть графы "ОДН". Плату за расход коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД) теперь должны выставлять управляющие компании (УК) и ТСЖ. Причем выставлять эту плату жильцам УК и ТСЖ могут не выше, чем рассчитанную исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН, установленных областным министерством ЖКХ.
Акцентируем внимание читателей, что новый порядок платежей за ОДН не применяется для домов с непосредственным управлением и в тех МКД, где способ управления не выбран (или выбран, но не реализован). Собственники и наниматели помещений в таких домах по-прежнему будут платить за ОДН ресурсоснабжающим организациям, но все равно не больше норматива.
Кстати, требование платить за ОДН по нормативам, даже если реальный расход по общедомовому счетчику оказался выше, действует с 1 июля 2016 года, поэтому ни управляющие компании, ни ресурсоснабжающие организации начиная с июля прошлого года не имели права выставлять платежи за ОДН, превышающие нормативные.
Что в февральских квитанциях?
Новый порядок платежей за ОДН, вступивший в силу с 1 января, только начинает апробироваться. Минстрой РФ 30 декабря 2016 года выпустил по этому поводу большое информационное письмо № 45099-А4/04, предназначенное губернаторам регионов, в котором разъясняется, как и что. В числе прочего там рекомендуется УК и ТСЖ при выставлении жильцам счетов за обслуживание и текущий ремонт жилья плату за ОДН по каждой коммунальной услуге указывать отдельной строкой, чтобы люди понимали, за что они платят, и могли проверить правильность начислений.
В Астраханской области, как сообщает региональное министерство строительства и ЖКХ, управляющие компании на сегодняшний день выставляют исключительно плату за содержание и ремонт жилого помещения, а вот плату за ОДН по нормативу выставили единицы. Под эгидой министерства в рамках Школы грамотного потребителя прошел семинар-совещание по этому вопросу, в котором приняли участие надзорные органы, ресурсоснабжающие организации и управляющие компании с целью разобраться, в чем проблема, и постараться ее решить в рамках действующих норм жилищного законодательства.
Так что, возможно, в квитанциях за жилищные услуги за февраль, выставляемых УК и ТСЖ, уже появится строка "Плата за ОДН".
