Август отсчитывает последний день и передает свои права сентябрю. В это время традиционно наблюдается всплеск интереса среди покупателей и арендаторов самого недорогого жилья. Если вы реально хотите продать свою крошечную квартирку в отдаленном районе, которая "висит" уже полгода, сейчас есть все шансы.
Улетают даже "частички"
Всё объясняется очень просто. С сентября начинается новый учебный год. Университеты, институты, училища и техникумы принимают первокурсников. Помимо жителей областного центра, среди поступивших много ребят из сельских районов области, кроме того, к нам едут учиться из соседних российских регионов и из других государств: Казахстана, Азербайджана, Киргизии.
У риелторов есть даже термин "помидорщики", которым они называют жителей сел, готовых купить своему ребенку-студенту хоть какой-то угол в областном центре. Специалисты по недвижимости подчеркивают, что на первое место в таких продажах выходит цена: чем дешевле, тем лучше. Раскупаются квартиры с частичными удобствами, в отдаленных районах, повышается спрос и на комнаты. Главное – уложиться в сравнительно скромный бюджет.
Сдать недвижимость в аренду в эти недели тоже намного проще, чем в другие. Общежитие может не понравиться: не устроят соседи, или степень комфорта, или отдаленность от учебных корпусов. Поэтому процесс поиска недорого жилья не завершается 1 сентября, а продолжается ещё как минимум пару недель.
Свой угол
Надо сказать, что однокомнатные квартиры на рынке недвижимости всегда были ходовым товаром. Они продаются легче, чем двух-трехкомнатные. Поэтому цена квадратного метра однушки всегда выше цены аналогичного квадрата в трёшке. Есть "элитные" однокомнатные квартиры, площадью в 50-90 квадратных метров, в новых домах в престижных жилых комплексах. Но они стоят от трех миллионов рублей и, конечно, большинству родителей просто не по карману. Да и незачем студенту в таких хоромах прохлаждаться, джакузи и прочие радости на учебу не настраивают.
А вот панельки, хрущевки, цены на которые "кусаются" меньше (в среднем 1,5-1,8 млн руб), рассматриваются как подходящий вариант. Если семья располагает меньшей суммой – около миллиона рублей, стоит присмотреть квартиру гостиничного типа. Это полноценное отдельное жилье со своей комнатой, кухней и санузлом, только меньшей площади (чуть больше 20 квадратных метров). За 600-700 тысяч рублей можно купить небольшую квартиру в старом фонде. Это, кстати, может быть и центр города. Удобства при этом нередко частичные. Наконец, как вариант рассматривают покупку комнаты либо в общежитии, либо в квартире (как покупка доли). Цены здесь начинаются от 300 тысяч рублей.
Как правило, такое жилье покупается либо через знакомых, родственников, либо через риелторов-предпринимателей. Крупные агентства недвижимости комнатами и малосемейками если и занимаются, то без особой надежды на то, что "помидорщики" обратятся к ним.
На длительный срок
Сейчас самое время заключать и договоры аренды. Самые желанные квартиранты, конечно, скромные девушки без вредных привычек. Однако и парням жить где-то надо. К тому же часто арендаторы кооперируются и снимают квартиру или комнату вскладчину – вдвоем, втроем. Выходит не так накладно.
Для аренды хороши и двушки. Здесь спокойно размещаются четыре студента. Основное требование к арендуемому жилью в отличие от приобретаемого – чистота и близость к учебному заведению. Причем квартира может быть и без дорогого ремонта, главное, чтобы в ней исправно работала сантехника и был минимальный комплект бытовой техники: холодильник, микроволновка, утюг. Стиральная машина и сплит-система, конечно, приветствуются и немного удорожают стоимость аренды.
Сдать и, соответственно, снять двухкомнатную квартиру, подходящую студентам, в Астрахани можно в среднем за 15-20 тысяч рублей. Есть варианты и за 10 тысяч. Чистенькие, но без затей однушки чуть дешевле – 8-15 тысяч рублей. Гостинки сдаются от пяти тысяч рублей в месяц. Комнаты – от трёх тысяч. Важно сразу оговаривать, какие коммунальные услуги будут оплачиваться квартирантами, а какие – хозяином.
Квартиры в аренду также подбираются через знакомых и родственников, в том числе отучившихся. Хорошо работают объявления в Интернете (если студент из другого региона) и… объявления на столбах. Они сейчас появились вокруг каждого института и техникума, строчки "Сдаю комнату" нередко даже не напечатаны, а написаны от руки. А почему бы и нет? Главное, люди находят друг друга.
