"Выпал снег, и у нас потекла крыша. УК отказывается ее чинить. Как можно на них воздействовать? Мы считаем, что есть угроза не только имуществу, но и жизни и здоровью семьи. В квартире живут как пенсионеры, так и маленькие дети". С таким вопросом в редакцию обратился читатель.
Безопасность для жизни и здоровья
Очередной актуальный вопрос от наших читателей с возможным набором скрытых проблем от управляющей компании по обслуживанию общего имущества.
К общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.
№ 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
• безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
• доступность пользования жилыми помещениями;
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
• соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 7 раздела I к минимальным работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся:
• проверка кровли на отсутствие протечек;
• при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Штраф – до 50 тысяч рублей
Все это относится к ситуации нашего читателя. Управляющая компания должна делать все, чтобы оказываемые ими услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома соответствовали указанным требованиям. Неисполнение соответствующих обязанностей управляющими компаниями влечет нарушение прав собственников на безопасность их жизни и здоровья, а также сохранность их имущества и т.д.
Статья 7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ устанавливает ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений лицами, ответственными за соблюдение этих правил (в том числе руководителей и сотрудников управляющих компаний). Мера ответственности за это правонарушение – административный штраф на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей, вполне ощутимая сумма по нынешним временам.
В связи с нарушением правил содержания и ремонта жилых домов возможно направление обращений в службу жилищного надзора Астраханской области или в прокуратуру в связи с совершением управляющей компанией указанных административных нарушений.
Поэтому у нашего читателя имеются все возможности для того, чтобы добиться справедливости.
