Между администрацией МО «Харабалинский район» (арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством заключен договор аренды земельного участка от 13.04.2009, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок на срок 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.
По договору переуступки права аренды земельного участка от 25.06.2013 глава КФХ уступил аренду на земельный участок главе иного КФХ, к которому перешли все права и обязанности по договору аренды земель.
Вместе с этим, в соответствии с положением договора аренды земель от арендатор не имеет права без согласия арендодателя передавать арендованный земельный участок в субаренду.
Однако данное положение договора аренды не соответствует нормам Земельного кодекса РФ (ст. 22 ЗК РФ) и Гражданского кодекса РФ (ст. 615 ГК РФ) и является ничтожным.
Учитывая изложенное, арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка, при условии его уведомления.
Таким образом, положение договора аренды земель от 13.04.2009, обязывающий арендатора получить согласие арендодателя на заключение договора субаренды, противоречит приведенным выше нормам права.
Арбитражным судом Астраханской области удовлетворен иск прокуратуры области к администрации МО «Харабалинский район» и двум главам КФХ о признании недействительным (ничтожным) в части договора аренды земельного участка.
