Похоже, единственное жилье, которым владеет россиянин, может потерять статус неприкосновенного. Министерство юстиции РФ предложило разрешить изымать у злостных должников "лишние" квадраты в "просторных" квартирах и продавать их. Вырученные средства должны пойти на погашение долгов.
В интересах кредиторов и детей
Соответствующие поправки в Гражданский процессуальный кодекс, Семейный кодекс и закон "Об исполнительном производстве" в ведомстве уже разрабатывают. Так, считают в Минюсте, можно защитить интересы не только кредиторов, но и несовершеннолетних, страдающих от невыплаты одним из родителей алиментов. Эта же мера, по мнению разработчиков поправок, позволит обеспечить несовершеннолетних жильем при разводе родителей. Кстати, подобный законопроект уже предлагался депутатами Госдумы три года назад. Его инициатором выступил комитет по жилищной политике и ЖКХ.
Жилплощадь по-минимуму
Сейчас человека нельзя лишить единственного собственного жилья (за исключением ипотечной недвижимости). Авторы идеи выставлять хронических должников на улицу вроде бы и не предлагают. Но если окажется, что площадь жилья злостного неплательщика превышает уровень, "достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище", то недвижимость предлагают поделить. "Избыточные" квадраты пойдут на погашение долгов.
И особняк "поделят"
К примеру, вы проживаете с семьей из двух человек в трехкомнатной квартире/доме общей площадью 100 кв. м. Имеете, допустим, крупный долг перед банком, отдать который, по убеждению кредитора, вы не сможете. При положительном судебном решении в пользу кредитора "излишки" жилплощади продаются, и квартира попросту может стать коммунальной. При этом не будет иметь значения, является ли единственным жильем старая квартира или элитный особняк.
Это первый вариант изъятия "лишней" жилплощади. Обсуждается и второй. В нем предлагается продавать единственное жилье должника. Часть вырученных денег в этом случае пойдет на покупку жилья меньшей площади тому же должнику, другая – на погашение долга.
Астраханские эксперты в сфере недвижимости пока не готовы комментировать инициации Минюста. "Еще нет конкретики, неясен механизм изъятия "лишних" метров, их продажи", – говорят специалисты. Однако они убеждены, что вообще лишать людей единственного жилья категорически нельзя, хотя признают, что злостных должников действительно много, в том числе и по "коммуналке".
С подселением вас!
В любой "карательной" мере скрыты криминально-коррупционные составляющие. Иные эксперты опасаются, что продажа "лишних" квадратов и подселение в квартиры других жильцов приведет к скорее негативным последствиям. В первую очередь это сыграет на руку так называемым "черным" риелторам и специалистам по рейдерским захватам недвижимости. Тем более что речь идет о "просторном", а, стало быть, недешевом жилье. И практика продаж квартир "с обременением" сегодня в стране приобретает именно криминальный оттенок.
Заложники займов
Недавно в Астрахани получили известность истории, хотя напрямую и не связанные с готовящимися поправками, о которых мы рассказали выше, но тоже касающиеся якобы должников. Сразу несколько астраханцев стали заложниками одной микрофинансовой фирмы. Они взяли в долг у кредитной организации довольно крупные суммы под залог недвижимого имущества. Оформили соответствующие документы (почему-то в Росреестре) – договор займа, где прописывалось, что в случае невозврата долга в срок недвижимость отойдет заемщику.
В тесноте, в обиде
В одном из случаев на уловку "микрофинансистов" попалась пенсионерка. Женщина уверяет, что долг вернула вовремя. Но через некоторое время к пенсионерке пришли чужие люди и сказали, что теперь квартира принадлежит другому лицу, а у прежних владельцев есть только право на бессрочное проживание. Как предполагают пострадавшие от займов в микрофинансовой компании, они незаметно для себя при оформлении бумаг подписали и договор купли-продажи. Дальше все пошло по отработанной схеме: в квартиру к пожилой женщине, где, помимо нее, проживают ее родственники, начали подселятся чужие люди. Все они ведут себя достаточно агрессивно, стараясь создать невыносимые условия проживания для семьи пенсионерки. Пока доказать свои права на квартиру женщине не удается.
