Арбитражным судом Астраханской области с участием прокурора рассмотрено дело по иску акционерного общества РОСБАНК о взыскании арендных платежей с индивидуального предпринимателя и встречный иск о признании сделки недействительной.
В судебном заседании установлено, что стороны в 2011 году заключили договор субаренды части нежилого помещения. Однако данное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности РФ и частному лицу - ЗАО «Капитал и Здание». Росбанк, арендуя помещение у ЗАО «Капитал и Здание», передал его в субаренду предпринимателю.
Согласно п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
Вместе с тем, согласие на заключение этой сделки Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области Росбанком получено не было.
Кроме того, данная сделка заключена с нарушением требований Федерального закона №135-ФЗ «О защите конкуренции», согласно ст. 17.1 которого заключение договора аренды в отношении федерального имущества осуществляется только по результатам проведения конкурса или аукциона.
Прокурор, проанализировав представленные доказательства, в судебном заседании дал заключение, что данная сделка не соответствует требованиям закона и в силу ст. 168 ГК РФ – ничтожна.
Решением арбитражного суда Астраханской области указанная сделка признана недействительной. Требования Росбанка к предпринимателю о взыскании арендных платежей оставлены без удовлетворения.
