Какие законы должны стимулировать управляющие компании лучше работать

Ранее мы рассказывали, что служба жилищного надзора Астраханской области объявила о непродлении лицензии сразу 69 управляющим компаниям после 1 июня этого года. Проблем в регионе с УК хватает. Как в других городах справляются с недобросовестной работой этих организаций? В Санкт-Петербурге также фиксируется массовое мошенничество с попытками рейдерства управляющих компаний, захвата домового имущества, отсутствие квалифицированного персонала и прочие проблемы. В связи с этим заксобрание северной столицы собирается внести на рассмотрение Госдумы поправки в Жилищный кодекс, ужесточающие требования для получения лицензии на управление многоквартирными домами. Как сообщает РИА ФАН, о корректировке жилищного законодательства рассказала заместитель председателя комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы РФ Светлана Разворотнева. По её словам, для наведения порядка необходимо стандартизировать договор управления и отчёта управляющих компании. Хотя сейчас эти документы УК размещают в ГИС ЖКХ, жильцы могут узнать различную информацию - но не сведения о том, сколько денег УК собрали, сколько потратили и сколько стоила каждая услуга. По мнению парламентария, нужно предложить такой стандарт, от которого УК будет трудно отступать. В Жилищном кодексе отсутствуют четкие сроки для подписания актов сдачи-приёмки работ, что также вызывает беспокойство у депутата. Светлана Разворотнева утверждает, что это даёт возможность руководителям УК манипулировать бухгалтерской отчетностью. На данный момент председатель совета многоквартирного дома может подписать акты сдачи-приёмки работ лишь после принятия соответствующего решения на собрании жильцов. Но собрания проводятся редко, что дает некоторым недобросовестным председателям возможность сэкономить на работах и записать эти сбережения на счет УК в качестве прибыли. Чтобы прекратить подобные махинации со стороны управляющих компаний за счет жильцов, депутат выдвинула идею сделать подписание актов сдачи-приемки работ базовой функцией председателя совета дома. Светлана Разворотнева предложила для работы управляющих компаний следующий порядок: «УК готовит акты и раз в месяц предлагает председателю совета дома подписать его. Председатель должен в течение установленного законом периода либо подписать акт, либо предоставить мотивированный отказ подписывать его. При наличии мотивированных отказов подписания актов экономию средств уже нельзя будет перевести в прибыль, и сэкономленные средства будут использованы на содержание общедомового имущества». Руководитель регионального центра в Санкт-Петербурге НП «ЖКХ контроль», член общественного совета при Жилищном комитете правительства Санкт-Петербурга Алла Бредец просит депутатов обратить внимание на бездействие органов исполнительной власти, которые ничего не делают, чтобы повысить грамотность руководителей советов дома и УК. Ответственность за повышение квалификации советов многоквартирных домов лежит на государстве. Однако, по мнению руководителя регионального центра в Санкт-Петербурге НП "ЖКХ контроль", многие городские чиновники не проявляют должного интереса к этому вопросу. Это является важной проблемой, так как управляющие компании могут воспользоваться незнанием жильцов и советов дома, чтобы не выполнять свои обязанности по содержанию жилья. Часто они ссылаются на невозможность выполнения работ из-за отсутствия кворума на собрании жильцов. Подобная ситуация может наблюдаться и в случае с капитальным ремонтом многоквартирных домов. Алла Бредец также напомнила, что действующая редакция статьи 193 ЖК РФ, в которую хотят внести поправки, запрещает регистрировать УК с наименованием, похожим на название уже действующей организации, а ее глава не должен иметь непогашенных судимостей за экономические прегрешения или преступления средней и более тяжести. Владислав Воронков, руководитель некоммерческого партнерства предприятий жилищного комплекса "МежРегионРазвитие" и региональный координатор проекта "Школа грамотного потребителя", утверждает, что проблема, связанная с проведением общего собрания, может быть решена только с помощью упрощения соответствующего механизма. По мнению эксперта, правила проведения собраний собственников жилья также должны быть стандартизированы, чтобы отношения между управляющей организацией и жителями многоквартирного дома были урегулированы и понятны каждому жильцу. Воронков утверждает, что никакие новые технологии не способны решить проблему уборки придомовых территорий, которая преследует городские власти. Однако он предлагает выход из этой ситуации - сделать труд дворника снова привлекательным, как это было раньше. Единственный способ достичь этого в Санкт-Петербурге - обеспечить дворников казённым жильем, поскольку в настоящее время построенные городом доходные дома, предназначенные для размещения наемных работников, на самом деле заселены другими людьми, а не дворниками. Следовательно, согласно мнению Владислава Воронкова, для решения проблемы необходимо вернуться к успешным практикам прошлых лет.