Многие юристы считают, что это практически невозможно. Виновные строительные компании словно “растворяются в воздухе”, так что и иск предъявить некому, те кто продолжает незавершенное строительство на уступки идут редко. Но астраханцу Эльдару Кудряшову это удалось.
Пред история этой судебной тяжбы такова. Как рассказывает Эльдар Кудряшов, в сентябре 2015 года он заключил договор долевого участия с ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" в строительстве 9-этажного жилого дома по улице Белгородская. Денежные средства им были перечислены в полном объёме за счёт ипотечного кредита. Срок сдачи дома был назначен на 1-е апреля 2017-го, но как предполагалось с наступлением второго месяца весны новоселье семья Кудряшовых не справила.
Как поясняет Эльдар, в декабре 2017 года первоначальный застройщик передал все права "Волго-Каспийской Региональной компании". Между двумя фирмами был заключён договор о переуступке прав и обязанностей, в результате чего Кудряшову было предложено подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия.
− Прочитав дополнительное соглашение к договору переуступки прав и обязанностей, истец обратил внимание, что новый застройщик в одностороннем порядке изменяет существенные условия договора, а именно срок сдачи объекта в эксплуатацию. В связи с чем он не согласился и попросил расторгнуть договор.
Срок окончания строительства переносился на 1-е июня 2019 года. Фактически Кудряшов должен был продолжать снимать жильё ещё 2 года.
«Организации пришлось перенести срок строительства в связи с участием в судах, запретах дольщиков регистрационных действий, уголовного дела с рыбокомбинатом», − объяснила директор ООО "Волго-Каспийская Региональная компания" Марина Дроздова.
Учитывая все эти обстоятельства Эльдар Кудряшов направил строителям претензию, в которой попросил расторгнуть договор долевого участия, оплатить неустойку за нарушение сроков сдачи дома и вернуть вложенные в его строительство средства, однако получил отказ, после чего направил документы в Кировский районный суд. В результате иск Кудряшова к строителям удовлетворён не был.
Эльдар воспользовался своим конституционным правом и подал апелляцию в Астраханский областной суд, который принял решение “о взыскании с фирмы суммы, вложенной строительство, в пользу Э. Кудрашова”. По мнению адвоката Эльдара Кудряшова, судебная коллегия прежде всё разобралась в изначально запутанной ситуации в отношениях застройщиков и участников долевого строительства.
«Суд апелляционной инстанции разобрался в нашем деле и вынес справедливое решение», − прокомментировал адвокат Э. Кудряшова Дмитрий Свирин.
Комментировать же решение суда представители "Волго-Каспийской компании" категорически отказались, однако по закону имеют право в течении полугода подать кассационную жалобу на его решение.
