Депутаты Госдумы все-таки продлили действие так называемой дачной амнистии до
1 марта 2021 года, приняв соответствующий законопроект в трех чтениях. У садоводов-огородников вновь появится возможность оформить право собственности на свои жилые или садовые дома в упрощенном порядке.
Только техплан
Выражение "дачная амнистия" (то есть процесс упрощенного оформления государственной регистрации прав собственности на земельные участки, предоставленные гражданам до 31 октября 2001 года, индивидуальные жилые дома, садовые домики) употребляют и сегодня, несмотря на то что с 1 января 2019 года, когда вступил в силу новый закон, сами понятия "дача", "дачный участок", дачное товарищество" из законодательства исчезли. Теперь есть только садовые или огороднические хозяйства. "Огородники" имеют право построить на участке только хозяйственные сооружения: сарай, теплицу, колодец. А садоводы могут возводить садовые и жилые дома.
Дачная амнистия действовала с 2006 года. До 1 марта 2019 года можно было регистрировать права на уже построенные садовые или жилые дома в упрощенном порядке и с минимумом документов, без получения разрешения – нужен был только технический план, составленный кадастровым инженером.
С 1 марта текущего года амнистия перестала действовать, и для оформления своей постройки необходимо подать уведомление в местную администрацию. Если этого не сделать, строение может быть признано самостроем. Тогда вопрос о его дальнейшей судьбе (сносить или узаконить) будет решаться в суде.
Дебаты и результаты
Депутаты Госдумы долго спорили, продлевать или не продлевать амнистию (дескать, все, кто хотел ею воспользоваться, уже сделали это), и за спорами пропустили срок окончания ее действия, т.е. 1 марта. Но практически сразу же рядом народных избранников были внесены законопроекты (и не один) о продлении процесса. Окончательный вариант документа созрел только к лету, и на этой неделе он был принят парламентом в третьем чтении. Закон должен пройти еще одобрение Советом Федерации и подписание президентом, и вступит в силу со дня официального опубликования.
Для чего нужна регистрация?
Оформление садового или жилого дома на дачном участке в собственность позволит владельцу полноценно распоряжаться своей недвижимостью: подарить ее, продать, обменять, заложить для получения кредита, прописаться (даже если это жилье не единственное), получить компенсацию в случае ликвидации участка с домом под государственные нужды, например, под прокладку федеральной трассы.
Но есть и минусы, скажем, налог на имущество, который придется платить за зарегистрированный дом. Впрочем, если общая площадь дома не превышает 50 кв. м или владелец имеет льготы, то налог платить не придется.
