Астраханец решил взять займ, но не ожидал, что при этом может лишиться жилья.
Вместо договора займа с гражданином К. заключены договор купли-продажи 4-х комнатной квартиры и договор финансовой аренды данной квартиры, — сообщили «КаспийИнфо» в прокуратуре Трусовского района. Данные документы предусматривали, что гражданин К. первоначально продает организации-заемщику квартиру за 980 тысяч рублей, а организация, в свою очередь, предоставляет данное жилое помещение в пользование ему же сроком на 5 лет с условием внесения им на счет данной организации ежемесячных платежей за аренду этого жилья. При этом общая сумма ежемесячных платежей составляла более 2, 4 млн. рублей, то есть значительно превышала стоимость квартиры по договору купли-продажи. Кроме того, после выплаты всех ежемесячных платежей на сумму более 2, 4 млн. рублей гражданин К. должен был выкупить у организации ранее принадлежащую ему квартиру за дополнительную плату.
Таким образом, заключенные между гражданином К. и организацией сделки приводили к ухудшению не только финансового состояния гражданина К., но и к ухудшению его жилищных условий, поскольку другого жилья у него не было. В итоге астраханец не смог выплачивать организации аренду — более 40 тысяч рублей ежемесячно. Заемщик обратился в суд с иском о выселении гражданина К. и его семьи из данной квартиры.
Между тем, данные сделки по иску гражданина К. судом признаны недействительными, поскольку человек просто хотел взять займ и совершенно не желал продавать единственное жилье. А вот организация-заемщик преследовала цель приобрести квартиру по существенно заниженной стоимости без соблюдения гарантий прав граждан, предусмотренных действующим законодательством. Более того, организация, оформив 4-х комнатную квартиру в свою собственность, дополнительно получала от продавца квартиры ежемесячные платежи за пользование ею. Кроме того, несчастный заемщик обязан был вновь приобрести данную квартиру в собственность за немалые деньги, что вновь привело бы к получению юридическим лицом прибыли и, соответственно, к существенному отягощению финансового состояния гражданина.
Решением суда стороны данных сделок приведены в первоначальное положение: право собственности на данную квартиру за организацией, выкупившей жилое помещение, прекращено и передано в собственность гражданину К. без ограничений права, предусмотренных действующим законодательством; требование организации о выселении граждан судом отклонено.
